Får man hyra ut sin lägenhet i andra hand? Svaret är ja, men villkoren finns reglerade i lag och stadgar.
Nya regler för andrahandsuthyrning
Den 1 juli 2026 trädde nya regler om andrahandsupplåtelse i kraft. Det kommer att bli lättare att hyra ut under en längre tid samt att gränsen mellan inneboende och hyresgäst blir tydligare.
Alla andrahandsuthyrningar kräver styrelsens godkännande. Tillstånd kan endast ges till namngivna hyresgäster.
Alla andrahandsuthyrningar kräver styrelsens godkännande. Tillstånd kan endast ges till namngivna hyresgäster.
Lättare att hyra ut under en längre tid.
Bostadsrättsinnehavaren kan hyra ut sin lägenhet minst 6 månader dock max ett år i taget
med möjlig förlängning upp till totalt fem år förutom de två sista alternativen i listan nedan.
Under en femårsperiod ges tillstånd till högst tre stycken olika hyresgäster.
Bostadsrättsinnehavaren kan hyra ut sin lägenhet minst 6 månader dock max ett år i taget
med möjlig förlängning upp till totalt fem år förutom de två sista alternativen i listan nedan.
Under en femårsperiod ges tillstånd till högst tre stycken olika hyresgäster.
Skäl för andrahandsuthyrning.
• Arbete på annan ort, till exempel utomlands.
• Studier på annan ort eller utomlands. Definitionen för -"annan ort-" anses vara 8–10
mils pendlingsavstånd enkel väg och 90 minuters restid.
• Uthyrning till närstående.
• Provboende som sambo. (Max ett år)
• Uthyrning på grund av svårigheter att sälja, det vill säga en vikande marknad. (Max ett
år, utebliven vinst ej skäl nog)
• Arbete på annan ort, till exempel utomlands.
• Studier på annan ort eller utomlands. Definitionen för -"annan ort-" anses vara 8–10
mils pendlingsavstånd enkel väg och 90 minuters restid.
• Uthyrning till närstående.
• Provboende som sambo. (Max ett år)
• Uthyrning på grund av svårigheter att sälja, det vill säga en vikande marknad. (Max ett
år, utebliven vinst ej skäl nog)
Tydligare gräns mellan inneboende och andrahand
Framåt ska det alltid ses som andrahandsupplåtelse om det är fråga om en lägenhet som
bostadsrättshavaren inte använder som permanentbostad. Bor bostadsrättsinnehavaren i
lägenheten mindre än 2-3 dagar i veckan, eller 80-100 dagar per år räknas det som en
andrahandsuthyrning.
Framåt ska det alltid ses som andrahandsupplåtelse om det är fråga om en lägenhet som
bostadsrättshavaren inte använder som permanentbostad. Bor bostadsrättsinnehavaren i
lägenheten mindre än 2-3 dagar i veckan, eller 80-100 dagar per år räknas det som en
andrahandsuthyrning.
Såväl förstahandshyresgäst som bostadsrättshavare som önskar hyra ut i andra hand måste ha tillstånd av styrelsen. Upplåter man sin lägenhet i andra hand (oavsett om man tar ut hyra eller ej av andrahandshyresgästen) utan tillstånd riskerar man att bli uppsagd respektive att få bostadsrätten förverkad.
Ekonomi och avtal
Får man ta ut vilken hyra man vill? Nej. Enligt den nya lagen får man ta ut kapital- och driftkostnad.
Får man ta ut vilken hyra man vill? Nej. Enligt den nya lagen får man ta ut kapital- och driftkostnad.
- Kapitalkostnaden är beräknad bostadens marknadsvärde + 4% i avkastningsränta.
- Driftskostnaderna är el, vatten och bredband.
- Kostnader för eventuella banklån räknas inte.
- Bostadsrättshavaren är betalningsansvarig till föreningen, även vid andrahandsupplåtelse.
Avgift
Föreningen tar ut en avgift av bostdsrättshavaren för andrahandsupplåtelsen, motsvarande 10 % av prisbasbeloppet för året lägenheten är upplåten i andra hand.
Föreningen tar ut en avgift av bostdsrättshavaren för andrahandsupplåtelsen, motsvarande 10 % av prisbasbeloppet för året lägenheten är upplåten i andra hand.
Uppsägning
Parternas avtal kan sägas upp i förtid av endera parten.
Parternas avtal kan sägas upp i förtid av endera parten.
- Hyresgästen kan säga upp avtalet till det månadsskifte som inträffar tidigast en månad efter uppsägningen
- Bostadsrättshavaren till det månadsskifte som intträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.
- Hyresgästens besittningsskydd är borttaget och denne kan inte längre mot bostadsrättsägarens vilja kräva att få avtalet förlängt.
Om någon av parterna upplever sig oriktigt behandlad eller priset anses oskäligt kan parten begära att få ärendet prövat av Hyresnämnden.
